Bestandsimmobilien

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Beschreibung

Gestalten Sie die eigenen vier Wände individuell nach Ihren Wünschen!

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1979 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet es viel Platz zum Entfalten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen (EG und OG). Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und mit den zusätzlichen Grünflächen und hübschen Bepflanzungen zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer vor. Das größte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen der begehbare Dachboden sowie die Räumlichkeiten im Keller. Hier befinden sich u. a. ein ausgebauter Hobbyraum mit Fenster, der vielfältig genutzt werden kann, die Technikräume und der Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Gartenabteil, das sich vor dem Hauseingang befindet, wie auch eine Garage, gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Reihenhaus bietet viel Potenzial zum Verwirklichen. Nutzen Sie die Chance - machen Sie es zu Ihrem und hauchen Sie ihm neues Leben ein!

Ausstattung

ca. 274 m² Grundstücksfläche

ca. 119,74 m² Wohnfläche

begehbarer und ausbaufähiger Dachboden (ca. 25 m² Wohnfläche möglich)

Isolierglasfenster, 2-fach verglast

Außenrollläden (im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch gesteuert)

Einbauküche

Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster

Terrasse mit Grünflächen in Westausrichtung

Balkon im 1. Obergeschoss in Westausrichtung

separater Privatgarten am Hauseingang (Ostseite)

voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (ca. 28 m²)

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller

Öl-Zentralheizung

Garage

Lage

Der Standort zwischen den Erlanger Stadtteilen Eltersdorf und Bruck bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ihren nächsten Einkauf können Sie direkt nebenan besorgen, Supermarkt und Bäcker sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ebenso die nächste Bushaltestelle, welche nur 650 Meter vom Objekt entfernt liegt. Allgemein finden Sie in der näheren Umgebung sowohl Ärzte, Restaurants, Sportstätten und diverse andere Geschäfte vor. Nicht zu vergessen das nahe gelegene Regnitztal, das zu erholsamen Spaziergängen im Grünen oder ausgiebigen Radtouren einlädt.

 

Doch auch die kurze Entfernung nach Erlangen sowie die Anbindung an das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (A3 und A73) zeichnen diesen Standort aus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Den Nürnberger Flughafen erreichen sie in nur 25-30 Fahrminuten. Auch die Haltestelle der S-Bahn-Linie 1 (Nürnberg-Bamberg) ist nicht weit entfernt.

Lageplan

Kontakt

Telefon 0911 / 7539 504-2

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